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新一轮救市开始!武汉求稳、苏州抢人、这个地方发新政又秒删

  新一轮救市开始!武汉纾困不刺激,苏州降门槛抢人,浙江海宁发新政又秒删

 

在湖北省的民众期待中,3月25日终于到来了,自今天零时起,湖北省除武汉以外地区“解封”,14天后,武汉也将迎来“解封”时刻!

此前,在3月23日,中央应对新冠肺炎疫情工作领导小组召开会议,对于现在形势判断为:当前,以武汉为主战场的全国本土疫情传播基本阻断,但零星散发病例和局部暴发疫情风险仍然存在。

可以预见的是,今后很长的一段时间,国家所有的工作将围绕“严防境外输入、推进复工复产、促进经济”展开。当然,房地产也不例外,各地最近也是动作频频。

【1】苏州发布“王炸级”人才新政

3月19日,苏州市政府官网发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》。

提炼一下:一是,有来苏就业意愿并具有全日制本科学历及学士学位以上人员可申请落户;二是,对于具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年龄不超过35周岁,在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳6个月以上社保的可申请办理落户。

因为落户门槛降低力度之大,该通知被媒体称为“王炸级”人才新政。

而在这个人才新政推出后几天,新增落户人群导致需求端增加,房企取消苏州新房前期折扣、就地涨价的声音就随之而来,但仔细研究苏州楼市,就能发现事实并非如此。

先说人才新政,力度确实大,但是人才新政做不到短期刺激楼市,只能“增加潜在购房需求,间接影响楼市”。

至于新房就地涨价,那就更不可能了。苏州目前执行严格的限价政策,已经备案的价格既不能打折,也不能上涨。就算想促销搞打折也必须先申请。另外,苏州还执行限售政策,购房人通过二手住宅市场交易取得不动产产权满5年方可转让。

所以,苏州这次人才新政的主要目的还是抢人,长期看利好楼市,短期几乎没影响。

【2】武汉六举措支持房地产市场,纾困却不刺激

该文件全名《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》,共分六个部分。整体看完不难发现,这些政策基本都是其他城市发过的。

比如,分批有序开工复工,加强安全管理,优化审批服务、深入推进审批服务事项“网上办”,非武汉市户籍购房人因疫情导致社保断缴缓缴可视为连续缴纳。此外,武汉还从两个方面帮助房企缓解资金链紧张。

一是,2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目,其开发投资额达到25%以上,且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零,即可申请办理预售许可。

简单来说,就是降低申请预售标准,赶快拿证赶快卖房回款。

二是,在提高预售监管资金使用效率方面,2020年10月1日之前,在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点,累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%。

这里“重点监管资金”可以理解为房企交给政府银行监督的“保证金”,专款用于项目建设,防止开发商随意挪用款项,避免项目烂尾。现在,降低返还款项的标准,也是增加房企现金流的一个方法。

武汉这次政策,最让人意外的就是它的中规中矩。

没动“限购、限贷、限售、限价”,也没从公积金额度、首付比例、人才新政等方面下手,而只是跟风发了一个其他城市都发过了的、类似的政策。

封城两个月,武汉经济受到的打击绝对不小,但武汉没有对房地产出手,只是出台了一份“纾困不刺激”的文件。但其实,在现在的大环境下,武汉这个政策就是标准答案。

【3】浙江海宁取消限购通知秒撤回!市住建局今又重申“聚焦房住不炒”

浙江海宁即将启动“云上房博会”,但3月24日下午,浙江省海宁市海宁日报、海宁市政府新闻办“海宁发布”分别在其官方微信公众号、官方微博发布消息称,在3月25日至4月24日云上房博会期间,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。这意味着非海宁户籍人员在海宁可以买多套房。

但是很快(24日16时许),海宁日报公众号及海宁发布均删除了上述内容。

具体因为什么发出又删除,是考虑不周还是操作失误,先不去研究。就讲讲为什么这个政策反响这么大,必须要撤回?

先回头看一下之前被“打回去”的救市政策,降首付、提公积金额度这些虽然有刺激市场的意思,和“稳楼市”的大方向不同,但效果可控,只是推着让原本要买房的人赶快下手;广州打算放松公寓后被撤回,其实这要放到其他城市都不算事儿,完全是因为广州是一线,想来的人太多,所以口子不能松。

而海宁这个,差不多明明白白告诉你,这段时间内限购全放开了,想买几套买几套。而认购套数不限制属于非常宽松的政策导向,差不多就相当于“鼓励炒房”了。别的城市还是在放松的边缘试探,海宁这个如果真的执行,那就是跨过边缘还跑了两步……

幸好,海宁市脑子还是清醒的。在撤回了迷惑操作之后,又坚决表达了“聚焦房住不炒”的态度。

海宁市住房和城乡建设局3月25日印发《2020年全市住房和城乡建设工作要点》,要点提出聚焦房住不炒,持续稳调控优保障,着力促进房地产市场健康发展。

【4】高层对于房地产到底是个什么态度?

3月22日,国务院新闻办公室举行了应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会。会上银保监会副主席周亮表示,银保监会将继续打好防范化解金融风险攻坚战,深化金融供给侧结构性改革,从八个方面推动银行业保险业的高质量发展。

其中第二条就是,要坚决落实“房住不炒”的要求,促进房地产市场的平稳健康发展,积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题。

自疫情发生以来,高层多次表达了坚持“房住不炒”的态度,而从高层对各地楼市政策的反应中,也不难看出,从供给端入手,帮助房企渡过难关,避免房企倒闭项目烂尾,完全没问题;想要刺激需求端,降首付、提公积金额度推着人们买房的,还是撤回吧;直接对“限购、限贷、限售、限价”这四限出手的,算了不说了……

回到楼市现状,一二线优质板块、优质项目的房产成交正在逐步恢复,虽然距离火热还有一定程度,但如果是疫情前就看好的房,现在有打折优惠,该买买,别等了。

我想说说三四线城市的情况。

大家也许经常看到媒体说房价降了,但我看不但没降还涨了!是媒体骗人么,并不是,或许只是开发商和二手房主放不下“面子”……大多数城市跟着之前全国上涨的潮水,也涨了一轮,但后续没有产业和人口支持,房价就是有水分的。

能跌价挤水分么?几乎不能,目前楼市调控的潜台词其实“稳”,大涨大跌都不会有。对炒房者来说,房价不涨就是跌;对刚需购房者来说,房价不继续涨就是赚,微跌就是更赚。

三四线到底怎么买,能不能买?看需求!如果我就是在四线城市工作稳定成家生子,不在四线买房,难道要拼死拼活去北上广买么?

要知道,对三四线房产不看好的永远不该是刚需购房者。


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